Spaniens investerarvisum efter avskaffandet: vad bostadsköpare bör veta 2026

Spaniens fastighetskopplade investerarvisum upphörde den 3 april 2025. Läget 2026, övergångsfrågor, bostadsköp och officiella källor.

· · Relocation

Spanien stängde det fastighetskopplade investerarvisumet för nya ansökningar den 3 april 2025. Guiden skiljer det tidigare programmet från bostadsköp, dagens uppehållsvägar, skatt och medborgarskap.

Läget 2026

Spaniens fastighetskopplade investerarvisum, ofta kallat Golden Visa, är stängt för nya ansökningar sedan den 3 april 2025. Ett fastighetsköp ger inte längre en ny uppehållsrätt genom programmet. Texten är allmän information, inte juridisk, migrations- eller skatterådgivning.

Vad 2025 års lag ändrade

Organisk lag 1/2025 upphävde bestämmelserna om investerarvisum och investeraruppehåll i artiklarna 63-67 i lag 14/2013. Den officiella lagen anger den 3 april 2025 som ikraftträdandedag. Äldre beskrivningar av ett öppet program är inaktuella.

Den tidigare fastighetsvägen på 500 000 euro

Före avskaffandet kunde en kvalificerad obelånad fastighetsinvestering ligga till grund för en ansökan. Beloppet 500 000 euro är nu endast historisk bakgrund. Ett köp idag får inte beskrivas som väg till ett nytt investerartillstånd.

Tidigare ansökningar och befintliga tillstånd

Ansökningar som lämnades in före avskaffandet och befintliga tillstånd kan omfattas av övergångsregler och individuell bevisning. Berörda bör kontrollera sin status hos behörig spansk myndighet, relevant konsulat eller en oberoende migrationsjurist.

Fastighetsköp är fortfarande en separat fråga

Icke bosatta kan fortfarande köpa fastighet i Spanien efter sedvanliga juridiska, skattemässiga, finansiella och medelsursprungskontroller. Ägande och immigration är separata frågor: ett köp ger inte i sig rätt att bo eller arbeta i Spanien.

Andra uppehållskategorier

Spanien har andra kategorier kopplade till arbete, företagande, distansarbete, familj, studier eller tillräckliga medel. Villkoren skiljer sig. Använd aktuell officiell migrations- och konsulär vägledning samt individuell rådgivning.

Familj och reserättigheter

Familjebehandling beror på den aktuella rättsliga vägen och personens status. Det tidigare investerarprogrammets regler gäller inte automatiskt för en ny köpare. Schengenbesök, nationell bosättning och arbetstillstånd är skilda begrepp.

Skatterättslig hemvist och medborgarskap

Att äga en bostad, inneha uppehållstillstånd, bli skattskriven, få permanent uppehåll och kvalificera sig för medborgarskap omfattas av skilda regelverk. Hur länge du vistas i Spanien och dina personliga omständigheter kan få betydande konsekvenser, så migrations- och skatteanalys bör samordnas.

Fastighetskontroll på Balearerna

Före ett villaköp bör oberoende kontroller göras av äganderätt, belastningar, planstatus, licenser, samfällighetskrav, skatt, finansiering och användningsbegränsningar. Azul Stays erbjuder boende- och resetjänster, inte beslut om migrationsbehörighet.

Officiella källor och redaktionell granskning

Artikeln granskades den 29 augusti 2026 mot primära spanska källor. Regler och praxis kan ändras. Kontakta behörig myndighet och oberoende rådgivare innan ni agerar. BOE Organic Law 1/2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 · Consolidated Law 14/2013: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 · Spanish Ministry of Foreign Affairs: https://www.exteriores.gob.es/Consulados/nuevayork/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Visado-de-inversor.aspx