Инвесторская виза Испании после отмены: что важно покупателям недвижимости в 2026 году

Инвесторская виза через недвижимость отменена с 3 апреля 2025 года. Статус в 2026 году, переходные вопросы, покупка и официальные источники.

· · Relocation

Испания закрыла инвесторскую визу, связанную с недвижимостью, для новых заявлений 3 апреля 2025 года. Руководство отделяет прежнюю программу от покупки, действующих оснований для ВНЖ, налогов и гражданства.

Положение в 2026 году

Испанская инвесторская виза, связанная с недвижимостью и известная как Golden Visa, закрыта для новых заявлений с 3 апреля 2025 года. Покупка объекта больше не создаёт нового права на проживание по этой программе. Материал носит общий информационный характер.

Что изменил закон 2025 года

Органический закон 1/2025 отменил статьи 63-67 Закона 14/2013 о визах и разрешениях для инвесторов. Официальная дата вступления изменений в силу — 3 апреля 2025 года. Старые описания программы как действующей больше не актуальны.

Прежний порог в 500 000 евро

До отмены соответствующая требованиям недвижимость без обременений могла служить основанием для заявления. Сумма 500 000 евро теперь является только историческим контекстом. Сегодняшнюю покупку нельзя представлять как путь к новому инвесторскому ВНЖ.

Ранние заявления и действующие разрешения

Заявления, поданные до отмены, и существующие разрешения могут подпадать под переходные положения и индивидуальные требования к доказательствам. Статус следует проверять у компетентного органа Испании, консульства или независимого миграционного юриста.

Покупка недвижимости остаётся отдельным вопросом

Нерезиденты могут рассматривать покупку в Испании при обычной юридической, налоговой, финансовой проверке и подтверждении происхождения средств. Право собственности не равно иммиграционному статусу и само по себе не даёт права жить или работать в стране.

Другие категории проживания

В Испании есть иные категории, связанные с работой, предпринимательством, удалённой занятостью, семьёй, учёбой или достаточными средствами. Условия различаются. Необходимо использовать актуальные официальные инструкции и индивидуальную консультацию.

Семья и поездки

Положение членов семьи зависит от действующего правового основания и статуса заявителя. Старые инвесторские правила нельзя автоматически применять к новому покупателю. Краткие поездки по Шенгену, национальный ВНЖ и разрешение на работу — разные понятия.

Налоговое резидентство и гражданство

Владение жильём, ВНЖ, налоговое резидентство, постоянное проживание и гражданство регулируются разными нормами. Дни пребывания и личные обстоятельства могут иметь существенные последствия; миграционный и налоговый анализ следует согласовывать.

Проверка недвижимости на Балеарах

До покупки виллы нужны независимые проверки титула, обременений, градостроительного статуса, лицензий, обязательств сообщества, налогов, финансирования и ограничений использования. Azul Stays предоставляет услуги размещения и путешествий, а не миграционные решения.

Официальные источники и редакционная проверка

Материал проверен 29 августа 2026 года по первичным испанским источникам. Правила и практика могут меняться. До действий обратитесь в компетентный орган и к независимым специалистам. BOE Organic Law 1/2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 · Consolidated Law 14/2013: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 · Spanish Ministry of Foreign Affairs: https://www.exteriores.gob.es/Consulados/nuevayork/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Visado-de-inversor.aspx