Visado de inversor en España tras su abolición: guía para compradores en 2026
El visado de inversor inmobiliario terminó el 3 de abril de 2025. Situación en 2026, cautelas transitorias, compra de vivienda y fuentes oficiales.
Por Gloria Monserrat · · Relocation
España cerró el visado de inversor vinculado a inmuebles para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Esta guía actualizada distingue entre el antiguo programa, la compra de vivienda, la residencia, la fiscalidad y la nacionalidad.
Situación en 2026
El visado de inversor vinculado a la compra de inmuebles, conocido como Golden Visa, está cerrado a nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025. Comprar una vivienda ya no genera un nuevo derecho de residencia por ese programa. Este texto es información general, no asesoramiento jurídico, migratorio ni fiscal.
Qué cambió la ley de 2025
La Ley Orgánica 1/2025 suprimió los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 relativos al visado y a la residencia para inversores. La legislación oficial fija el 3 de abril de 2025 como fecha de entrada en vigor. Las páginas que aún presentan el programa como abierto están desactualizadas.
La antigua vía inmobiliaria de 500.000 euros
Antes de la abolición, una inversión inmobiliaria libre de cargas que cumpliera los requisitos podía apoyar una solicitud. El umbral de 500.000 euros es ahora información histórica: una compra realizada hoy no debe presentarse como vía a un nuevo permiso de residencia para inversores.
Solicitudes y permisos anteriores
Las solicitudes presentadas antes de la abolición y las autorizaciones existentes pueden depender de normas transitorias y de pruebas específicas. Cada interesado debe confirmar su situación con la autoridad española competente, el consulado correspondiente o un abogado de extranjería independiente.
Comprar inmuebles sigue siendo una cuestión separada
Los no residentes pueden estudiar una compra en España con las comprobaciones jurídicas, fiscales, financieras y de origen de fondos habituales. La propiedad y la residencia son cuestiones distintas: comprar un inmueble no concede por sí solo derecho a vivir o trabajar en España.
Otras categorías de residencia
Existen otras categorías relacionadas con trabajo, emprendimiento, teletrabajo, familia, estudios o medios económicos suficientes. Sus requisitos son diferentes. Deben consultarse las instrucciones vigentes de inmigración o del consulado y obtener asesoramiento individual.
Familiares y derechos de viaje
El tratamiento de los familiares depende de la vía jurídica y del estatus actual del solicitante. No deben trasladarse automáticamente las antiguas reglas del permiso de inversor a una nueva compra. Viaje Schengen, residencia nacional y permiso de trabajo son conceptos distintos.
Residencia fiscal y nacionalidad
Tener una vivienda, disponer de un permiso, ser residente fiscal, alcanzar la residencia de larga duración y solicitar la nacionalidad responden a pruebas distintas. El tiempo de estancia y las circunstancias personales pueden tener efectos relevantes, por lo que conviene coordinar el análisis migratorio y fiscal.
Diligencia debida inmobiliaria en Baleares
Antes de comprar una villa deben revisarse de forma independiente la titularidad, cargas, situación urbanística, licencias, obligaciones comunitarias, impuestos, financiación y restricciones de uso. Azul Stays presta servicios de alojamiento y viaje; no determina la elegibilidad migratoria o de inversión.
Fuentes oficiales y revisión editorial
Artículo revisado el 29 de agosto de 2026 con fuentes primarias españolas. Las normas y la práctica administrativa pueden cambiar. Consulte a la autoridad competente y a asesores independientes antes de actuar. BOE Organic Law 1/2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 · Consolidated Law 14/2013: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 · Spanish Ministry of Foreign Affairs: https://www.exteriores.gob.es/Consulados/nuevayork/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Visado-de-inversor.aspx